公募REITS2023年下半年投资策略：在探索中前行 于实践中成长-要闻
展望下半年,在公募REITs投资框架不断完善、估值体系逐步建立的背景下,REITs市场或存在多元化的投资机会
市场在磨底阶段中静待基本面和政策面的催化,配合交易量的回升,公募REITs二级市场有望迎来估值修复行情
【资料图】
考虑到产权REITs的交易逻辑相对清晰,预计其或率先迎来修复。
具体到板块层面,建议重点关注业绩相对稳定、同时扩募/Pre-REITs等逻辑更为清晰的仓储物流REITs、抗周期性较强的保障房REITs、以及部分业绩相对稳定但估值被错杀的产业园区REITs。
特许经营权REITs方面,更适合长期资金,上半年持续的回调后相关标的的性价比优势明显。
随着制度和市场交易机制的不断完善,特许经营权REITs的投资者在计算分红时的“本息”部分料将有更多参考,进而有助于特许经营权实现填息,使得特许经营权REITs的交易更加明朗与活跃
风险因素
模型假设与现实情况存在差异,导致测算结果的可参考性降低
公募REITs监管政策超预期变动
国内经济基本面修复不及预期或对底层资产经营产生负面影响
地缘政治因素等不确定性影响市场风险偏好
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